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广州国际轻纺城以40亿元的价格,购入新落成写字楼富力盈耀9 .3万平方米并获得冠名权。这一消息传出后,“冠名权”这个商业地产关键词,又一次活跃在行业人士及普通市民面前。这些年,知名企业是如何通过争夺“冠名权”来让自己的企业名“爬”上C B D高楼大厦间?负责建楼开发的开发商会青睐什么企业来“冠名”?本期,C B D君告诉你C B D大楼冠名背后的故事。
在大量高级写字楼汇集的珠江新城,最被有财有势的“世界500强”企业所争夺的,是区域内各栋写字楼的冠名权。
哪些企业在此场争夺战中更具优势?据C B D君总结了一下,在C B D内占比最多的为金融企业。触目可见,有中国农业银行,中国交通银行,广州银行,平安银行,国家开发银行,招商银行,浦发银行,民生银行等,都在CBD里有自己的冠名大楼。
其次是地产企业,只要在珠江新城拿了地,多数本地地产企业都会在CBD冠名自身企业名称,在由自己建造的其中一栋写字楼上。如恒大中心,富力中心,合景国际金融广场,保利中心等。然后是国际知名企业,例如普华永道,安永,G E通用等。
想得到冠名权,2009年时或许还有机会,但随着2012年珠江新城配套完善,新企业进驻增加,新落成大楼陆续名花有主,如今要在珠江新城找到一个可售写字楼的冠名权,竞争已非常激烈。
据第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南透露,虽然部分金融企业有能力自建写字楼,但珠江新城已无可建的空地,只能通过争夺冠名权来实现。据了解,目前CBD区域内可整售的写字楼不超过五栋,冠名权的稀缺性也随之加剧。
中石化:近十亿激活中国最大烂尾楼
名称:中石化大厦
冠名企业:中国石油化工集团公司
原写字楼名称:中诚广场
写字楼开发商:广州金贸房地产开发有限公司,后经中石化收购
购买/租用/拥有:自有
购入价格:9.24亿元
规模:占地面积约1.4万平方米,总建筑面积23万平方米,楼高51层,总建筑高度约180米。整个建筑由3层地下室,5层商场,A塔和B塔两幢写字楼组成。
购入时间:2007年
幕后故事:“中诚广场”曾被称为“中国最大烂尾楼”。其于1992年动工建设,1993年开始卖楼花,吸引了大量港澳投资客出手,1997年东南亚金融危机爆发后,港澳资金大幅缩减,2001年因资金链断裂而成为烂尾楼。2002年10月,一个名为骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元价格买下了中诚广场。2004年10月再次因资金链断裂二度烂尾。
2006年4月,广州金贸房地产公司接手盘活,随后由深圳佳兆业房地产公司购下,中石化集团总公司后来又动用约10亿元的价格购入其中的A座,中诚广场由此最终被冠名为“中石化大厦”。
国开行:为2009年广州“最大手笔”
名称:国家开发银行大厦
冠名企业:国家开发银行
原写字楼名称:富力盈泰广场
写字楼开发商:富力地产
购买/租用/拥有:购买
购入价格:5亿元
规模:16-25层共10层写字楼,建筑面积2.2万平方米,整层商铺及数十个车位
购入时间:2009年
幕后故事:2009年5月,国家开发银行与富力地产签订购买合同:国家开发银行广东省分行以约5亿元的价格买下珠江新城的富力盈泰广场半栋写字楼及整个项目的冠名权。这是当年广州写字楼市场单笔成交金额最高的一笔交易,国开行将其作为华南区域性总部。
据介绍,国家开发银行此次进驻富力盈泰广场购置的物业涵盖写字楼,大型商铺,车位等。根据双方合同,国开行一次性购买富力盈泰广场10层写字楼,建筑面积逾2.2万平方米,另外还有整层商铺及数十个车位。这10层写字楼位处盈泰广场A栋16~25层,每层的面积为2213平方米。