王家新苑安置房项目（项目名称）王家新苑安置房项目土建、安装及室外配套工程（标段名称）施工招标资格预审公告 

  本招标项目王家新苑安置房项目（项目名称）已由镇江市京口区经济发展局（项目审批、核准或备案机关名称）以镇京经发投[2019]14号（批文名称及编号）批准建设，招标人为镇江市学府置业有限责任公司，建设资金来自财政(资金来源)。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。 

镇江市准信建设工程造价咨询有限责任公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。 

3.1 建设地点：谏壁街道运河以东、月湖佳苑以南、雩山街以西、金港大道以北; 

3.2 工程规模：总建筑面积172060m2，装配式新型建筑，5栋11层、8栋17层、4栋18层住宅和1栋2层商铺。; 

3.3 工程估算价（万元）：48546.89; 

   □大型?特大型 

3.5 计划开、竣工时间：2020年05月01日至2021年12月31日

3.6 标段划分及招标内容：本招标工程共分1个标段，相应招标内容为： 

  各申请人可就上述标段中的1个标段提出资格预审申请，最多可以中1个标段，资格预审由招标人依法组建的资格审查委员会负责。 

4．申请人资格要求 

4.1.4 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；项目负责人应取得住房和城乡建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（B类证书）；（相关规定不作要求的除外）； 

   （1）依据《镇政办发[2016]42号》文规定，参与本项目资格预审申请的本地施工企业应出具镇江地区建设主管部门颁发的在有效期内的《江苏省建筑业企业信用管理手册》（以下简称“信用管理手册”）；参与本项目资格预审申请的外地施工企业应出具镇江地区建设主管部门颁发的在有效期内的《信用管理手册》或在镇江地区缴纳的在有效期内的农民工工资保证金凭证。 

   （2）投标人提供为项目负责人缴纳的最近3个月（2019年11月和2019年12月和2020年1月）的社会保险证明（招标公告发布日期前三个月，不包含当月）。 

无

  4.3.1本工程不接受联合体资格预审申请。 

  4.3.2投标保证金要求：本工程投标保证金人民币捌拾万元；按规定已办理年度投标保证保险的投标人提交《年度投标保证保险已保证明》（年度投标保证保险的办理使用规则执行镇建招[2019]3号文）。 

  4.3.3履约保证金要求：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的10%为履约保证金；招标人同时向中标人提供中标合同金额的10%为工程款支付担保。 

  4.3.4差额履约担保：采用经评审的最低投标价法的，中标人向招标人提供保函形式的差额履约担保，担保金额为招标控制价和中标价的差值，但不超过中标价的10%。 

4.4.1本次资格预审采用：有限数量制  

   综合评估法评标入围在初步评审后，由评标委员会根据下列评标入围条件和方法，确定进入后续评标程序入围投标人。
5.1评标入围条件：初步评审合格即满足评标入围条件。
 

5.2 评标入围方法（适用于综合评估法和合理低价法）
5.2.1当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人；
5.2.2当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，
招标人直接确定以下全部入围法的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。
方法一：全部入围法
进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。
 

5.4 评标结束后，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而重新确定；因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不重新确定投标人入围资格。 

本工程采用“ 综合评估法 ”的评标方法，本评标办法总分为 100 分，其中投标报价 (100-施工组织设计分-投标人业绩分-投标人市场信用评价分-投标报价合理性分析分) 分，施工组织设计 10 分，投标人业绩 1 分，投标人市场信用评价 4～6分，投标报价合理性 0 分。
6.1投标报价（ (100-施工组织设计分-投标人业绩分-投标人市场信用评价分-投标报价合理性分析分) 分，≥82分）：
6.1.1评标基准价计算方法：
在投标文件开启（解密）前，由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构从以下 方法一、方法二、中随机抽取一种。
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。
评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定，K值的取值范围为： 97%、97.5%、98% ； 
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则：
评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2
Q2=1－Q1；Q1的取值范围为： 65%、70%、75%、80%、85% ；
K1的取值范围为： 97%、97.5%、98% ；Q1、K1值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定。K2的取值为： 90 %  ；
6.1.2投标报价分值计算：评标价等于评标基准价的得满分100-施工组织设计分-投标人业绩分-投标人市场信用评价分-投标报价合理性分析分分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.9分，每偏低1%扣0.6 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
6.1.3特殊情形下，评标基准价调整方式：
（1）评标结束后，因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不因此重新计算评标基准价。
（2）评标结束后，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑投诉复议以及其它任何情形而改变
6.2施工组织设计（10分，≤10分）：
6.2.1评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分）。
6.2.2施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
6.2.3篇幅要求：
施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.01,分
施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过 80（默认可编辑）页，每超过1页的，扣 0.01,分。
6.2.4评审要点：
（1）总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；（1.0分）（≤ 5页）；
（2）施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；（1.5分）（≤ 4页）；
（3）施工进度计划和各阶段进度的保证措施；（2.0分）（≤ 10页）；
（4）劳动力、机械设备和材料投入计划；（1.5分）（≤ 12页）；
（5）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；（2.0分）（≤ 28页）；
新技术、新产品、新工艺、新材料应用；（1.0分）（≤ 15页）；
BIM等信息技术的使用；（1.0分）（≤10页）；
项目负责人陈述及答辩（采用暗标形式）；（0分）
6.3投标人业绩（1 分，≤1分）
投标项目负责人2016年1月（含）以来承担过单项合同造价在1亿元及以上的含有装配方式施工工艺的房屋建筑工程(构筑物、厂房除外)。（达到或超过以上装配方式施工工艺指标的均为有效业绩）得1分；备注：本项投标人投标时需提供：（1）施工合同原件扫描件和竣工验收证明文件原件扫描件以及招标工程的中标通知书原件扫描件（非招标项目提供直接发包备案表或者其他直接发包证明文件）（缺一不可）； （2）竣工验收证明需经建设单位和施工单位和设计单位和监理单位四方盖章，缺一不可；类似工程业绩指标以①经住房和城乡建设行政主管部门备案的中标通知书（或经住房和城乡建设行政主管部门备案的直接发包备案表）②合同③竣工验收证明三者之一为准(业绩时间以竣工验收证明时间为准)，投标人如提供的上述证明材料不能明确反映业绩要求内容的，可提供经住房和城乡建设行政主管部门或其下属的具有法人资格的职能部门盖章的相关证明材料的原件扫描件；（3）项目经理相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为项目经理类似工程业绩。项目经理发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的项目经理，投标人应当提供经备案的项目经理变更证明；（4）投标人提供的业绩材料需能明确反映上述类似工程业绩的施工工艺和工程造价和竣工时间和项目经理等指标。（5）投标人提供的类似工程业绩材料不符合上述各项要求的，不予计分。
6.4投标人市场信用评价（4～6分）
投标人市场信用评价分比例由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构在投标文件开启（解密）前公开从 4%、5%、6%中随机抽取确定。 
投标人在镇江市建筑市场综合信用评价系统中的实际综合信用分值乘以投标文件开启（解密）前随机抽取的比例，即为该投标人市场信用评价得分。
6.5投标报价合理性（0 分，≤1分）
6.5.1报价合理性分析基准值的确定。招标控制价各子目综合单价下浮比率：/ %，乘以权重系数 / %（50%及以上），加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过招标控制价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数 %（50%及以下），确定报价合理性分析基准价。
6.5.2将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价 %（一般为评标价的0.5%-1%）的，有一项扣0.1分,最多扣1分。
 

请申请人于2020年4月1日00：00至2020年4月8日24：00  期间使用CA证书登录http://222.186.125.129/zjhynew，网上下载资格预审文件，逾期不得下载。18512527507）。 

  递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间)为：2020-04-14 09:30:00

9.6 异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。 

10.1本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布； 

10.2本次资格预审公告为第1次发布公告。 

王家新苑安置房项目（项目名称）王家新苑安置房项目土建、安装及室外配套工程（标段名称）施工招标资格预审公告 

  本招标项目王家新苑安置房项目（项目名称）已由镇江市京口区经济发展局（项目审批、核准或备案机关名称）以镇京经发投[2019]14号（批文名称及编号）批准建设，招标人为镇江市学府置业有限责任公司，建设资金来自财政(资金来源)。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。 

镇江市准信建设工程造价咨询有限责任公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。 

3.1 建设地点：谏壁街道运河以东、月湖佳苑以南、雩山街以西、金港大道以北; 

3.2 工程规模：总建筑面积172060m2，装配式新型建筑，5栋11层、8栋17层、4栋18层住宅和1栋2层商铺。; 

3.3 工程估算价（万元）：48546.89; 

   □大型?特大型 

3.5 计划开、竣工时间：2020年05月01日至2021年12月31日

3.6 标段划分及招标内容：本招标工程共分1个标段，相应招标内容为： 

  各申请人可就上述标段中的1个标段提出资格预审申请，最多可以中1个标段，资格预审由招标人依法组建的资格审查委员会负责。 

4．申请人资格要求 

4.1.4 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；项目负责人应取得住房和城乡建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（B类证书）；（相关规定不作要求的除外）； 

   （1）依据《镇政办发[2016]42号》文规定，参与本项目资格预审申请的本地施工企业应出具镇江地区建设主管部门颁发的在有效期内的《江苏省建筑业企业信用管理手册》（以下简称“信用管理手册”）；参与本项目资格预审申请的外地施工企业应出具镇江地区建设主管部门颁发的在有效期内的《信用管理手册》或在镇江地区缴纳的在有效期内的农民工工资保证金凭证。 

   （2）投标人提供为项目负责人缴纳的最近3个月（2019年11月和2019年12月和2020年1月）的社会保险证明（招标公告发布日期前三个月，不包含当月）。 

无

  4.3.1本工程不接受联合体资格预审申请。 

  4.3.2投标保证金要求：本工程投标保证金人民币捌拾万元；按规定已办理年度投标保证保险的投标人提交《年度投标保证保险已保证明》（年度投标保证保险的办理使用规则执行镇建招[2019]3号文）。 

  4.3.3履约保证金要求：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的10%为履约保证金；招标人同时向中标人提供中标合同金额的10%为工程款支付担保。 

  4.3.4差额履约担保：采用经评审的最低投标价法的，中标人向招标人提供保函形式的差额履约担保，担保金额为招标控制价和中标价的差值，但不超过中标价的10%。 

4.4.1本次资格预审采用：有限数量制  

   综合评估法评标入围在初步评审后，由评标委员会根据下列评标入围条件和方法，确定进入后续评标程序入围投标人。
5.1评标入围条件：初步评审合格即满足评标入围条件。
 

5.2 评标入围方法（适用于综合评估法和合理低价法）
5.2.1当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人；
5.2.2当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，
招标人直接确定以下全部入围法的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。
方法一：全部入围法
进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。
 

5.4 评标结束后，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而重新确定；因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不重新确定投标人入围资格。 

本工程采用“ 综合评估法 ”的评标方法，本评标办法总分为 100 分，其中投标报价 (100-施工组织设计分-投标人业绩分-投标人市场信用评价分-投标报价合理性分析分) 分，施工组织设计 10 分，投标人业绩 1 分，投标人市场信用评价 4～6分，投标报价合理性 0 分。
6.1投标报价（ (100-施工组织设计分-投标人业绩分-投标人市场信用评价分-投标报价合理性分析分) 分，≥82分）：
6.1.1评标基准价计算方法：
在投标文件开启（解密）前，由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构从以下 方法一、方法二、中随机抽取一种。
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。
评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定，K值的取值范围为： 97%、97.5%、98% ； 
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则：
评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2
Q2=1－Q1；Q1的取值范围为： 65%、70%、75%、80%、85% ；
K1的取值范围为： 97%、97.5%、98% ；Q1、K1值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定。K2的取值为： 90 %  ；
6.1.2投标报价分值计算：评标价等于评标基准价的得满分100-施工组织设计分-投标人业绩分-投标人市场信用评价分-投标报价合理性分析分分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.9分，每偏低1%扣0.6 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
6.1.3特殊情形下，评标基准价调整方式：
（1）评标结束后，因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不因此重新计算评标基准价。
（2）评标结束后，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑投诉复议以及其它任何情形而改变
6.2施工组织设计（10分，≤10分）：
6.2.1评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分）。
6.2.2施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
6.2.3篇幅要求：
施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.01,分
施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过 80（默认可编辑）页，每超过1页的，扣 0.01,分。
6.2.4评审要点：
（1）总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；（1.0分）（≤ 5页）；
（2）施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；（1.5分）（≤ 4页）；
（3）施工进度计划和各阶段进度的保证措施；（2.0分）（≤ 10页）；
（4）劳动力、机械设备和材料投入计划；（1.5分）（≤ 12页）；
（5）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；（2.0分）（≤ 28页）；
新技术、新产品、新工艺、新材料应用；（1.0分）（≤ 15页）；
BIM等信息技术的使用；（1.0分）（≤10页）；
项目负责人陈述及答辩（采用暗标形式）；（0分）
6.3投标人业绩（1 分，≤1分）
投标项目负责人2016年1月（含）以来承担过单项合同造价在1亿元及以上的含有装配方式施工工艺的房屋建筑工程(构筑物、厂房除外)。（达到或超过以上装配方式施工工艺指标的均为有效业绩）得1分；备注：本项投标人投标时需提供：（1）施工合同原件扫描件和竣工验收证明文件原件扫描件以及招标工程的中标通知书原件扫描件（非招标项目提供直接发包备案表或者其他直接发包证明文件）（缺一不可）； （2）竣工验收证明需经建设单位和施工单位和设计单位和监理单位四方盖章，缺一不可；类似工程业绩指标以①经住房和城乡建设行政主管部门备案的中标通知书（或经住房和城乡建设行政主管部门备案的直接发包备案表）②合同③竣工验收证明三者之一为准(业绩时间以竣工验收证明时间为准)，投标人如提供的上述证明材料不能明确反映业绩要求内容的，可提供经住房和城乡建设行政主管部门或其下属的具有法人资格的职能部门盖章的相关证明材料的原件扫描件；（3）项目经理相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为项目经理类似工程业绩。项目经理发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的项目经理，投标人应当提供经备案的项目经理变更证明；（4）投标人提供的业绩材料需能明确反映上述类似工程业绩的施工工艺和工程造价和竣工时间和项目经理等指标。（5）投标人提供的类似工程业绩材料不符合上述各项要求的，不予计分。
6.4投标人市场信用评价（4～6分）
投标人市场信用评价分比例由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构在投标文件开启（解密）前公开从 4%、5%、6%中随机抽取确定。 
投标人在镇江市建筑市场综合信用评价系统中的实际综合信用分值乘以投标文件开启（解密）前随机抽取的比例，即为该投标人市场信用评价得分。
6.5投标报价合理性（0 分，≤1分）
6.5.1报价合理性分析基准值的确定。招标控制价各子目综合单价下浮比率：/ %，乘以权重系数 / %（50%及以上），加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过招标控制价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数 %（50%及以下），确定报价合理性分析基准价。
6.5.2将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价 %（一般为评标价的0.5%-1%）的，有一项扣0.1分,最多扣1分。
 

请申请人于2020年4月1日00：00至2020年4月8日24：00  期间使用CA证书登录http://222.186.125.129/zjhynew，网上下载资格预审文件，逾期不得下载。18512527507）。 

  递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间)为：2020-04-14 09:30:00

9.6 异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。 

10.1本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布； 

10.2本次资格预审公告为第1次发布公告。