摘要：本公告受南通市通州区金沙街道办事处委托发布，发布日期：2018-12-20，公告主要内容为：江苏南通通州区金沙街道金韵华庭和银河西区银河家园小区物业管理项目，所属区域：江苏-南通-通州，所属行业分类：其他，采购业主：南通市通州区金沙街道办事处，招标编号：JS201829，公告类型：招标公告。

通州区金沙街道金韵华庭和银河西区（银河家园）小区物业管理项目招标公告（资格后审）

                                                   编号：JS201829

通州区金沙街道金韵华庭和银河西区（银河家园）小区物业管理项目已批准实施，资金来源为业主缴纳。现对该项目进行公开招标，择优选定供货人。欢迎符合投标资格条件的单位前来参加投标。

一、基本情况

 1、项目名称：通州区金沙街道金韵华庭和银河西区（银河家园）小区物业管理项目。

 2、招标内容：

注：以上面积为规划面积，具体面积以实际测绘面积为准；两年内成交套数约70%，报价按照固定单价，总价（数量以收费面积计算）评标，结算以实际交付面积计算为准。

最高限价：一标段金韵华庭：多层物业费用0.30元/平方米/月，高层物业费用0.40元/平方米/月；

二标段银河西区（银河家园）：多层物业费用0.30元/平方米/月，高层物业费用0.40元/平方米/月。

3、在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

(1)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

(2)房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由乙方联系建设单位实施），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

(3)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库（设有消防喷淋系统）、地面车位、景观等；

(4)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；

(5)物业管理区域内的绿化管理（在质保期内由施工单位负责养护，质保期过后，由乙方养护）；

(6)物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

(7)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

(8)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

(9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

(10)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

(11)配合完成街道办、村委会布置的社区相关工作；

(12)电梯、消防设施的维护保养由甲方单独向社会发包，乙方负责配合日常工作。

(13)小区出入口大门提供24小时全部开放服务。

(14)根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

4、服务年限：二年（具体时间由招标人确定），合同一年一签，自合同签订起生效，中标单位在中标期内如业主考核不合格的，终止合同并另行招标。

5、质量要求：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级及以上管理标准和《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》五级及以上管理标准，两者标准不一致时，按更优的标准执行。

二、投标申请人应当具备的主要资格条件

1、投标人应具备：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

2、投标企业营业执照要求：

(1)在通州区注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

(2)在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务) 的，尚未进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地(县级以上) 物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

3、未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

三、资格审查材料：

1、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；

2、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有授权）；

3、有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；出具通州区物业信用考核证明，通州区外企业在通州区尚未有服务项目的在营业执照注册所在地（区级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明；

4、投标人提供投标企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人缴纳的  2018  年  10月至  2018 年12月的养老保险缴费证明； （注 ：如果社保不满足2018年10月至 2018年12月的养老保险要求，则从新进月份或新注册月份起至今当地社保机构加盖公章社保缴费证明 ，法人代表参加开标无需提供养老保险缴费证明）

5、投标声明函（格式详附件3）；

6、提供2017年度经审计的财务报告；

7、投标人资格声明函（详见投标文件格式）；

8、投标人依法缴纳近一年内任意三个月税收的相关凭证的复印件，及投标人依法缴纳近一年内任意三个月社会保险的相关凭证（包括社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

四、报名与招标文件获取

各潜在投标单位自行从南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）下载招标文件、招标答疑等招标资料。

五、投标报名与招标文件获取

1、投标单位必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。
  （1）已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：
    使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。
 （2）首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：
首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

2、发布时间：2018年12月19日至2019年1月10日14：00时止。

3、任何要求对招标文件进行澄清的投标人，在2018年12月26日 24:00 前均应以书面形式通知采购人。采购人在投标截止时间15日前（即2018年12月26日 24:00 前）可以根据需要对招标文件进行澄清，并将澄清内容在原发布公告的网站告知所有的投标人（答复中不包括问题的来源）；不足15日的，采购人将顺延提交投标文件的截止时间。澄清文件作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，投标人不得以未对澄清文件予以确认为由拒绝接收澄清文件的约束。

特殊情况，招标人不能如期地回复招标答疑、澄清要求、不能如期地发布最高限价、招标文件补充通知的，招标人或委托的招标代理机构应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

5、投标截止时间及开标时间：2019年1月10日下午14：00；纸质投标文件递交地点：南通市通州区公共资源交易中心（地址：通州区碧华路197号、政务服务中心三楼东侧）。逾期送达的投标文件将被拒绝。

七、本项目的评标办法为：最低价评标法，可以同时投两个标段也可以中两个标段。

八、本项目每标段投标保证金为人民币伍仟元（招标通方式提交，并将回执单到开标现场，具体提交方式详见招标文件,分标段递交）。

九、联系方式：

招标人：南通市通州区金沙街道办事处(盖章)招标承办机构：南通市通州区金沙街道公共资源交易服务中心

地址：金沙街道大庆路10号              地址：金沙街道办事处机关大院

招标单位法定代表人：                   招标承办机构负责人：

业主联系人：张先生                           电话：80608258

联系号码：0513-86118083                  招标联系人：张春香

电话：80608259

 2018年12月10日