成华区华创璟云公司昭觉寺南路139号宗地新建住宅及配套设施工程项目设计/标段招标答疑文件（第01号）
成华区华创璟云公司昭觉寺南路139号宗地新建住宅及配套设施工程项目设计/标段招标答疑文件（第01号）
各潜在投标人：
现就“成华区华创璟云公司昭觉寺南路139号宗地新建住宅及配套设施工程项目设计/标段”投标人所提问题进行解答。按招标文件规定，本答疑文件是招标文件的组成部分。
提问：招标文件内未见规划条件通知书、建设条件通知书及电子地形图。
答：本项目招标文件第五章技术标准和要求附件《设计任务书》已明确本项目规划条件、建设条件、区位位置等相关信息。为方便各投标人查看本项目设计任务书，现随本答疑文件（第01号）再次上传本项目设计任务书（详见附件）。
招标人：成都华创璟云建筑工程有限公司
招标代理机构：四川华通建设工程造价管理有限责任公司
2022年11月11日
附件：
设计任务书
一 用地条件
1、项目区位
本项目位于成华区昭觉寺南路139号，区位位置及用地红线如下图所示：
2、区域交通
地块西侧为双荆北路，北侧为规划道路，东侧为荆翠南一街，南侧临幼儿园及小学用地；宗地东北角临近地铁3号线动物园站，区域交通便利。
项目用地面积33079.73㎡，计入容积率的建筑面积：不大于99239平方米。
二 功能规划
净用地面积：33079.73平方米
用地性质：二类住宅用地
计入容积率的建筑面积：不大于99239平方米。
用地主要功能规划为住宅及其地下室，同时应在宗地内配建不低于23160平方米的返迁安置用房。另在宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所一处。其他配件要求详见规划设计条件。
总平规划设计应定位准确，包含对项目的认识，并结合对市场分析，提出合理的总平规划成果。成果应包含体现功能、交通、消防等各方面的规划分析；
户型设计有一定的新颖性和特点，地下室平面布局合理。
三 形象要求
组织好住宅地块内的空间布置及景观环境艺术，建筑布局、体量、形态、外立面风格、风貌等应注意与周边城市建筑形态协调，与周边生态环境有机相融。建筑布局、体量和形态、外立面风格、风貌等及其他规划管理要求应符合《成都市城市规划管理技术规定（2017）》及相关最新导则的有关要求。同时，具备立面美观，提升形象等特点。
四 指标要求
净用地面积：33079.73平方米
用地性质：二类住宅用地
计入容积率的建筑面积：不大于99239平方米。
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程572米。
建筑密度：不大于25%
绿地率：应符合《城市居住区规划设计标准》 GB50180-2018
其他：在宗地内配建不低于23160平方米的返迁安置用房。在宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所一处。
注：1）物业管理用房、垃圾用房、全民健身活动场地、机动车与非机动车车位的设置应满足《成都市城市规划管理技术规定》（2017）的有关要求。
2）绿色建筑要求：严格执行《绿色建筑评价标准》（GB/50378-2019），具体执行等级为：不低于一星级。若政策有调整，且调整要求高于本建设条件要求的，应执行新的政策要求。
3）建筑工业化（装配式建筑）要求：全部执行装配式建筑要求，单体或平均装配率不低于40%。若政策有调整，且调整要求高于本建设条件要求的，应执行新的政策要求。
4）其他建设要求详见规划设计条件通知书和建设条件通知书等文件。
其余指标及要求应按照成都市规划管理局核发的《规划条件通知书》中的要求。
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