成都武侯双凤桥站TOD综合开发项目一期（1地块）酒店机电设计咨询服务

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司

2022年04月15 日

各投标人：

我公司对成都武侯双凤桥站TOD综合开发项目一期（1地块）酒店机电设计咨询服务招标文件内容进行如下答疑：

提问一：一、“类似服务业绩是指：单个合同金额超过280万元及以上 或酒店部分建筑面积超过3万平方米及以上……”要求不妥，建议取消该限制，而改为“顾问服务范围至少需包含方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、招标阶段、二次机电设计阶段、施工支持阶段中至少两个阶段的服务”。 质疑理由如下： 1、单个合同金额超过280万元不适用与本项目：常规机电顾问项目服务范围仅包含机电顾问，最多会包含弱电顾问，而本项目包含机电、弱电、厨洗、音像、声学，合同额相较其他项目会大很多。 2、单个合同金额超过280万元超过项目标准：本项目限价为2979151元，后续中标价大概率会低于280万元，不应用高于项目的标准作为限制条件。 3、酒店部分建筑面积超过3万平方米及以上对合理对标项目进行不合理限制：招标文件已经限制了“类似项目”的品牌范围，就不应再以面积作为前提条件。该前提条件只有个别投标人部分项目会恰好合适。对于万怡同档次品牌酒店，酒店部分建筑面积超过3万平方米的项目，是比较特殊的情况。同时很多项目合同签订过程中并未包含酒店所使用的车库部分，合同面积会进一步减少。 4、项目金额及面积限定，对对标项目区别对待，对潜在投标对象存在不公平对待问题。

回复：按招标文件执行。

提问二：尊敬的领导： 目前招标文件指向明确的合作主体，无法做到公平公正。非以合理的价位，确定具备技术能力、服务经验，且合作意愿强烈的合作对象。招标文件中的以下几点，对潜在投标对象存在不公平对待问题，建议调整。同时建议调整得分评价标准，避免以业绩作为单一评估手段，甚至是万豪业绩为主导的评估方式。而应关注到团队技术能力、公司历史沉淀、服务响应能力等方面。 一、“类似服务业绩是指：单个合同金额超过280万元及以上 或酒店部分建筑面积超过3万平方米及以上……”要求不妥，建议取消该限制，而改为“顾问服务范围至少需包含方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、招标阶段、二次机电设计阶段、施工支持阶段中至少两个阶段的服务”。 质疑理由如下： 1、单个合同金额超过280万元不适用与本项目：常规机电顾问项目服务范围仅包含机电顾问，最多会包含弱电顾问，而本项目包含机电、弱电、厨洗、音像、声学，合同额相较其他项目会大很多。 2、单个合同金额超过280万元超过项目标准：本项目限价为2979151元，后续中标价大概率会低于280万元，不应用高于项目的标准作为限制条件。 3、酒店部分建筑面积超过3万平方米及以上对合理对标项目进行不合理限制：招标文件已经限制了“类似项目”的品牌范围，就不应再以面积作为前提条件。该前提条件只有个别投标人部分项目会恰好合适。对于万怡同档次品牌酒店，酒店部分建筑面积超过3万平方米的项目，是比较特殊的情况。同时很多项目合同签订过程中并未包含酒店所使用的车库部分，合同面积会进一步减少。 4、项目金额及面积限定，对对标项目区别对待，对潜在投标对象存在不公平对待问题。 二、“四星级及以上品牌酒店…………”所列品牌不妥，宜改为每个品牌的下限品牌以上品牌，或同档次外资管理品牌酒店品牌，或增加可供参考酒管公司范围如：悦榕庄、凯宾斯基、雅高、温德姆、豪生等。 质疑理由如下： 1、参考项目严重偏向万豪，对于更高端的酒店未列举在内：万豪品牌10个，凯悦品牌四个，希尔顿品牌3个，洲际品牌3个，不包含豪生、雅高、悦榕庄等相当的国际品牌酒管公司。 2、品牌对标不合理：凯悦嘉轩不宜作为四星级酒店对标，凯悦甄选是准五星品牌应补充还有其他类似问题需规避。如希尔顿的华尔道夫未列入。 3、避免除万豪品牌相对齐全，其他酒管品牌严重缺失的情况发生。其他品牌举例齐全性对潜在投标对象存在不公平对待问题。 三、得分标准过分倾向项目业绩，特别是万豪业绩。建议公司业绩不限制品牌，由5个调整为10个。补充团队能力要求，如注册工程师加分、高级工程师加分，并要求通过社保或其他可行的证明证实相关人员为公司在职人员。 质疑理由如下： 1、得分标准过于单一：目前业绩得分45分，此部分均可通过5个满足要求的万豪项目获得。 2、万豪品牌不是特殊酒店品牌，不应特殊对待：同样酒店业绩，万豪品牌额外多得分22.5分。 3、且要求合同中载明项目负责人的做法较少，建议不做限制。

回复：一、类似服务业绩按招标文件执行；

1. “四星级及以上品牌酒店…………”按招标文件执行，“其他不在以上范围内且满足4星级及以上的品牌酒店项目，投标人需提供中国旅游饭店业协会（http://www.ctha.com.cn）证明文件（官网关键页截图并加盖投标人公章）。”

2. 得分标准按招标文件执行。

   提问三：1. 顾问公司属于轻资产行业，无法提供现金或银行保函形式的履约保函。请问是否有其他形式代替（如预留10%的设计咨询费至项目开业后60天支付）。若无法提供“履约保函“是否满足招标资格条件。 2. 附录二：工作范围第2.1.4第四阶段“二次机电设计咨询服务”，机电顾问的工作为配合设计院完成二次机电深化图纸。即装饰区域的二次机电设计图纸（包括后勤/厨洗等全部装饰区域）及报审均由设计院完成，机电顾问负责审核。对于第2点“配合室内设计师及其他单位，提出机电点位需求，以便室内设计单位完成天花综合图纸”，机电点位设置原则及要求由顾问公司提出，具体的点位布置、装饰图纸机电点位提资及图纸绘制，应由设计院完成，顾问公司审核。请问是否理解正确。 3. 附录二：工作范围第2.1.4第四阶段“二次机电设计咨询服务”——备注说明“备注说明：乙方配合厨房及洗衣房顾问的提资进行二次机电设计。装饰区域的二次机电设计图纸（包括后勤/厨洗等全部装饰区域）及报审均由设计院完成，机电顾问负责审核。请问是否理解正确。 4. 招标附录二：工作范围第2.1.4第四阶段第5）条《泳池/SPA区二次机电设计图纸咨询报告》（若有）。本项目图纸中无泳池及SPA功能区，若后续增设，相关泳池/SPA专项设计工作应由酒店认可的泳池顾问完成，机电顾问审核相关机电条件预留及接驳部分。 5. 招标文件P3页，项目负责人业绩证明资料：需酒店部分建筑面积或单个合同金额以合同协议书中载明面积或金额为准。 因我司部分合同都签署保密协议，故不能提供合同金额部分，望理解。 6. 招标文件P4页，投标文件纸质文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2022年 5 月 5 日 09 时 30 分，地点为成都市公共资源交易服务中心（本项目开标室，具体开标室详见交易中心开标当天 大屏幕显示） 请问当天是否需要参加现场开标？（有没有其他相关要求——授权委托等）具体提交地点？ 7. 招标文件P68页（二）近年承担过类似设计咨询服务业绩汇总表，和P69页（三）近年已完成或正在实施的类似设计咨询服务业绩表，因2个都是提供公司近年来业绩表，是否只需选一种填写，请确认，谢谢。 8. 投标保证金递交截止时间为投标截止前一个工作日下午 16 点 00 分（以到账时间为准）。 由于近期上海疫情严重，我司对公账户的开户银行已关闭，复工时间待定，我司尚不确定能否在2022年05月05日截标前，前往银行缴纳投标保证金，请贵司确认，届时若我司尚未复工，是否能暂缓缴纳投标保证金？或是否有其他方式代替，谢谢。 9. 能否提供招标文件word版，以便我司制作投标文件，谢谢。 10. 招标文件P33 付款进度表，建议第7条施工阶段的比例能否提高到15%，并按季度支付；第8条酒店正式营业之日的比例能否降为5%。 11. 招标文件 P36 ，第7.5条“ 经甲方和甲方委托的酒店管理公司认定，乙方对任何未能遵守合同所规定的义务或由于 工作失误而引起的任何可以合理预见的损失（包括但不限于甲方逾期开业的可得利益损 失及甲方对第三方因逾期开业可能承担的违约责任），乙方均应按本协议约定承担设计 咨询责任；”不合理，建议修改为“乙方对任何未能遵守合同所规定的义务或由于工作失误而引起甲方的直接损失，乙方均应按本协议约定承担设计咨询责任” 12. 招标文件P37, 第7.15条“由于甲方原因而导致乙方工作返工且返工量达到 50%，乙方需要花费更多的时间完成 工作并导致服务费用成本增加的，经甲方书面确认后甲方应给予乙方合理的补偿。”建议修改为“由于甲方原因而导致乙方工作返工且返工量达到10%，乙方需要花费更多的时间完成 工作并导致服务费用成本增加的，经甲方书面确认后甲方应给予乙方合理的补偿。” 13. 招标文件P37, 建议增加一条“甲方需在乙方提交工作成果后的7日内确认或意见回复，否则视为甲方认可乙方的工作成果。” 14. 招标文件P37,第8.5条“本合同所称甲方损失不仅限于直接损失，包括但不限于甲方向第三方支付的费用、对第 三方承担的赔偿责任，以及甲方支出的律师费、诉讼费、差旅费、公证费、保全费、鉴 定费等因维护自身权益所产生的全部费用。乙方应承担的违约金及赔偿金总额不超过对 应项目设计咨询费总额。”不合理，建议改为“本合同所称甲方损失仅限于直接损失。乙方应承担的违约金及赔偿金总额不超过对 应项目设计咨询费总额。” 15. 招标文件P37,建议增加“甲方应按合同约定向乙方支付服务费，逾期一天，应支付合同金额1%作为逾期违约金，逾期超过30天，乙方有权暂停服务或解除合同且不承担任何赔偿”。

   回复：1.招标文件第4章4.2中“保函形式的履约保证金：提交的保函必须满足甲方的要求（银行保函格式详见附录七，其他保函格式由甲方另行要求）,保函受益人为甲方。”中”其他保函格式由甲方另行要求“

   2-4条按招标文件第4章合同文件执行，合同文件中第2条“服务内容”中明确“涉及本服务协议的设计咨询范围和内容在项目推进过程中，范围和内容的未尽事宜以业主下发的设计咨询任务书为准。”

   5.按招标文件要求提供相关资料。

   6.按招标文件执行，详见招标文件第一章招标公告”5.投标文件递交“、第二章投标人须知前附表”5.2开标程序“等招标文件有关规定。

   7.招标文件69页“近年已完成或正在实施的类似设计咨询服务业绩表”修改为“近年承担过的类似设计咨询服务业绩表”，68页为“汇总表”，69页为“业绩表”。投标人按招标要求编制投标文件。

   8.按招标文件执行。

   9-15条按招标文件第四章合同条款执行。

成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司

2022年04月15日