摘要：本公告受南谯区腰铺镇腰铺社区委托发布，发布日期：2019-11-05，公告主要内容为：安徽滁州月塘小区物业管理服务项目澄清答疑，所属区域：安徽-滁州-南谯区，所属行业分类：其他，招标代理：安徽天工项目管理有限公司，采购业主：南谯区腰铺镇腰铺社区，招标编号：czcg201910-134，公告类型：变更公告。

月塘小区物业管理服务项目澄清答疑公告

项目编号：czcg201910-134

各潜在投标人：

一、现将月塘小区物业管理服务项目质疑内容回复如下：

1、招标文件第64页、65页资信部分中第4条企业信用中，要求投标企业在 2016 年度以来任一年度被市级物业行政主管部门评定的物业信用等级为甲级（类）的得 3 分，乙级（类）的得 1 分，丙级（类）的不得分；如 2015 年以来，连续三年及以上被市物业行政主管部门评定为甲级（类）的再加 3 分；本项分值满分 6 分。 须提供物业主管部门颁发的证书（或表彰文件或其他证明材料）

此条设置明显排斥潜在投标人，全国很多地方均未开展此类评选活动，我公司注册地也为开展过此类评选活动，建议招标人修改为，投标企业注册地未开展此类活动的提供同等年限的诚信证明得同样分。

回复：执行原交易文件。

2、招标文件第64页、65页资信部分中第6条项目负责人要求，项目负责人一般只需要提供项目经理证书即可，本招标文件却要具有7个证书，明显是为某一家物业企业量身订制的，请问项目经理又不是工程管理人员，又不是电梯管理人员，又不是保安员，要这些证有什么用，建议招标人给予修改 。

回复：详见招标人澄清内容。

3、招标文件第67页技术标部分中人员配置中很多都是要求一人多证，且都是与本岗位没有任何关系的证书。

例如：（4）工程部人员配备里具有高级绿化工证书、中级智能楼宇管理员、物业承接查验与设施设备管理专业岗位证书；得 3 分，缺一个不得分；

智能楼宇管理员是从事智能楼宇设计、安装、调试及运行管理的人员。智能楼宇管理师是体现未来城市发展特征的先导型职业人才。工程部人员具有此类证书有什么用，高级绿化工证书是绿化养护人员具备的，工程部人员具有此类证书有什么用，请招标人给予修改。

回复：详见招标人澄清内容。

4、第二条企业业绩要求：
1、投标人2015年1月1日至今（投标截止时间），管理过（含在管）且单项合同面积在10万平方米以上（含10万平方米）至20万平方米（不含20万平方米）住宅物业服务管理业绩的得3分；管理过（含在管）且单项合同面积在20万平方米（含20万平方米）至30万平方米（不含30万平方米）住宅小区物业服务管理业绩的得5分；管理过（含在管）且单项合同面积在30万平方米（含30万平方米）及以上住宅小区物业服务管理业绩的得10分；本项目业绩不重复、不累计，按最高分计分。本项满分10分。核验电子标书：须同时提供①中标通知书原件彩色扫描件（中标通知书必须经招投标管理部门加盖招投标管理部门印章或招投标管理部门备案印章或交易中心印章，无盖章的须提供公共资源交易平台或政府采购网官网发布的中标公示网页截图及网址链接并加盖投标企业公章）；②提供物业管理服务合同原件扫描件,如合同无法反映出实际面积或与实际面积有误差的、业绩类型的、须提供加盖业主方或物业行政主管部门印章的证明材料原件扫描件。证明业绩时间以合同签署日期为准。我公司提出质疑：请问招标人本项目是否有针对性为某家企业设置的，本项目总建筑面积不足11万平方米，为什么业绩需要30万平方米呢本项目是安置小区，投标人应提供安置小区的业绩材料合理，建议将本项目业绩修改为每提供一个11万平方米以上的安置小区业绩得5分。

回复：执行原交易文件。

5、招标文件资信部分，项目负责人要求：项目负责人具有省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的高级保安员证书得2分，本项分值满分2分。我公司提出质疑：请问项目经理提供“省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的高级保安员”证书有何作用，是不是为某家企业特派项目经理加分项量身定制。
项目负责人获得物业主管部门颁发的“优秀项目经理”荣誉称号的得2分；本项分值满分2分。我公司提出质疑：请问地方协会颁发的“优秀项目经理”可以吗

回复：详见招标人澄清内容。

6、招标文件技术标部分，人员配备要求：
1、保安主管（本项满分5分）
（1）拟派保安主管是退伍军人的，得2分；
（2）拟派保安主管具有初级保安员证的（公安部或人社部颁发），得1分，具有中级及以上保安员证的（公安部或人社部颁发），得3分；本项满分得3分；
我公司提出质疑：本招标文件技术标中保安队长要中级以上保安员证合理吗工程主管需要本科学历难道保安主管不需要学历吗

回复：详见招标人澄清内容。

7、工程部人员配备（本项总分10分）
（1）拟派工程部主管具有大专学历的得1分，本科学历的得2分，满分2分；
（2）拟派工程部主管具有低压电工、高压电工、维修电工证书的，得3分，缺一个不得分；
（3）工程部人员配备里具有初级建（构）筑物消防员证书的 （人社部颁发）得1分，具有中级及以上建（构）筑物消防员证书的（人社部颁发），得2分；
我公司提出质疑：请问工程主管需要本科学历，那项目经理且不是要提供研究生学历吗工程部人员提供中级及以上建（构）筑物消防员证书的（人社部颁发）合理吗
（4）工程部人员配备里具有高级绿化工证书、中级智能楼宇管理员、物业承接查验与设施设备管理专业岗位证书；得3分，缺一个不得分；我公司提出质疑：工程部人员具备高级绿化工证书、中级智能楼宇管理员、物业承接查验与设施设备管理专业岗位证书是指一个人还是3个人?请问工程部到底有多少人，人员配备中维修就2人，请问招标文件这样制作合理吗

回复：详见招标人澄清内容

二、招标人澄清内容如下：

1、资信部分“项目负责人”评分标准修改为：

2、技术标部分“人员配备”评分标准修改为：

请各潜在投标单位以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！

招 标 人：南谯区腰铺镇腰铺社区

代理机构：安徽天工项目管理有限公司

2019年11月4日